文.顏瓊真 逐捷運站而居,已成為台北縣市上班族的購屋地圖,1是基於交通時間考量,2是為了房產保值,3是考慮將來換屋時,能否順利換手。 台北縣、市大眾捷運路網相繼成型後,交通便利的因素,造就捷運沿線房價節節攀升,民眾「逐捷運而居」的情形愈來愈明顯。不過,攀高的房價,在這波房市下滑後,拉回修正的幅度也有1成,使得想買在捷運周邊房子的首購族,負擔變輕了。 ◆購屋預算受景氣影響 600萬元以內居多 根據永慶房仲網調查,全球股市下滑之際,有7成民眾購屋預算減少,只有28%的民眾購屋預算未受到景氣影響,其中有61.4%的民眾購屋預算,落在200萬至800萬元間,以401到600萬元最多,占了22.9%,201萬到400萬元占了20%,而601萬到800萬元占了18.5%。 永慶房屋市調研展部協理黃增福表示,若以區域別分析,台北市購屋民眾主要預算為601萬到800萬元,占22.2%,台北縣購屋民眾主要預算為401萬到600萬元,占25%。 由於首購族的預算大都落在5、6百萬元間,因此,本刊特地邀請永慶房屋、台灣房屋及住商不動產等3大房仲業者,沿著台北縣、市各捷運站周邊,走路10~15分鐘可及的指名社區、大樓或公寓,為想買在捷運站周邊的民眾,找到理想中的600萬元經濟屋。 ◆北市600萬元 經濟屋在淡水線 在台北市部分,由於市中心的房價偏高,每坪高達50、60萬元以上,除非是買套房,或屋齡很老的中古公寓,否則很難有2房及3房的產品。不過,因為捷運大大縮短上班的交通時間,台灣房屋新北投加盟店業務謝常宏表示,淡水線的奇岩站及新舊北投站,有不少經濟2房的600萬元產品可挑。 在奇岩站附近,想買3年內的新成屋,可注意「葛萊美大樓」及「非凡比」,都是屬於4米挑高的產品,2房產品約20來坪,每坪單價都在30萬元左右,前者的中庭管理不錯。 如果想找空間大一點的,屋齡超過30年,4、5樓高的「國揚社區」公寓房子,因為社區巷道乾淨,生活機能不錯,常有人指名購買,一有物件釋出,很快就能成交。該社區的坪數在30坪,每坪房價約20~25萬元,在房市不熱,議價空間大的情況下,有機會買在600萬元。 ◆新舊北投站 泡湯屋是賣點 近來,也有外來客轉來北投尋屋,他們都非常喜歡北投站出口的公共空間,不僅空曠,連綠色植栽部分也漸入佳境,假日更成為聚會聯絡的見面地方。謝常宏說,1年內新成屋的「克拉美地」,採飯店式管理,坪數11~63坪,每坪單價35萬元左右,對於單身的上班族具有吸引力。 此區還有一項特殊的3樓高透天產品,以前可能是一家人分層而居,後因分家,做分層權狀分割,因此,有機會以600萬元總價買到透天房子的某一單層,其坪數從17~25坪都有。 想要天天泡湯的民眾,則可考慮新北投站周邊的房子,不少建商都以溫泉湯屋為號召,像屋齡在2年內的「極上の湯」,採4米挑高,為7~15坪,套房至2房的產品,但因為是近幾年風行的飯店式管理產品,單價比較高,每坪29~35萬元。 此外,走個10分鐘路程,在溫泉路、泉源路及中山路一帶,屋齡較舊的公寓房子,每坪17~21萬元間,也有30坪的房子可找,每戶都有溫泉;不過,因為溫泉的硫磺易縮短電器使用壽命,提醒購屋者注意。 ◆府中站及亞東醫院站 房價俗擱大碗 台北縣方面,板南線的板橋市共有5站,但江子翠站、新埔站及新板特區的板橋站,在近幾年房價的推升下,每坪房價都高到30、40萬元,想買到600萬元經濟屋,得到府中站及亞東醫院站找。 住商不動產海山加盟店店長王建雄表示,府中站出口,10分鐘路程可及的館前西路「林園大廈」,為10年內的華廈,坪數約25~40坪,每坪單價18~21萬元間,600萬元預算可找2房的產品。 館前東路的「忠孝大樓」,前面就是介壽公園,屋齡有22年以上,但因靠近舊後火車站的商圈,生活機能不錯,每坪價格約18~20萬元。 也在後站商圈的重慶路69巷「翰學園」,鬧中取靜,屋齡約10多年,每坪房價約20萬元,600萬元可買2~3房的產品。 在亞東醫院站尋屋,則可考慮遠揚社區1、2期的物件,大都是30坪以上的產品,屋齡雖然2、30年以上,但因附近有亞東技術學院、亞東醫院及遠東高爾夫球練習場等,生活機能不錯,每坪單價在20萬元上下。 另位於四川路二段245巷的「藍寶石」、「紅寶石」及「綠寶石」社區,因為可透過四川大樓的穿堂,來到亞東醫院捷運站,因此,購屋者詢問度不差,而該社區建物都是挑高產品,可隔2房,每坪單價22~23萬元間,500萬元就能找到3房。 ◆土城線捷運站 買2房及小3房 住商不動產中央捷運加盟店店長楊程名另針對土城延伸線周邊房子表示,土城的房價還有1字頭的產品,以600萬元預算,在土城地區可以買到2房及小3房的產品。 以海山站來說,可以考慮「皇翔第一站」,有套房至4房產品,因與捷運出口站只有一個人行步道相隔,故每坪房價超過20萬元,約22~23萬元,2房以內的產品,總價約600萬元出頭;另1號出口3分鐘路程的「快樂花園」,有23坪的產品可挑。 10分鐘路程內的「海山學府」,每坪房價17~18萬元,大都是26~29坪產品,600萬元也可買到3房。 學府路一帶的「美麗宏國」ABC三區,占地共6千多坪,社區管理好,綠色植栽多,夜晚燈光輝映,不少老人家喜愛在社區散步。產品規格以2~3房為主,2房的坪數約25~27坪,每坪單價20萬元,500萬元就可買到,但若要買35~36坪的3房產品,預算就要超過700萬元。 ◆低房價、半小時可到 土城吸引台北客 楊程名表示,由於捷運台北站至土城線的土城站,約只要25分鐘,就上班族若要到東區上班的話,也可控制在50分鐘內到達,因此,有不少台北外來客來此購屋,指名的社區包括「台北親家」、「欣隆經典」,還有眷村改建、戶戶有車位,但每年得重抽車位的「中華新城」。 另土城市公所及土城國小旁的「少年頭家」,雖然是工業住宅,但因挑高4米5,1樓也租給公家單位,整體居住感覺不錯,有不少台北客指名,其坪數約24~26坪,因為就位在2號出口斜對面,每坪單價17~19萬元,500萬元就能住在裡面。 土城捷運線的末端站永寧站,周邊都是工業住宅,大環境還有待市公所加強,其房價約13~14萬元,600萬元絕對買得到大3房的產品,周邊可看的房子有「捷運天廈」、「一品夫人」及「中央大道」。 ◆捷運中和線 景安站最夯 此外,根據永慶房仲網的調查,今年第3季換屋族最偏愛的台北縣地區,前3名分別是板橋市、永和市及新店市,這些地區也是首購族挑屋的熱門區域。 永慶房屋景安店店長黃貴文表示,捷運中和線最熱門的站是永安市場站及景安站,分別有冠德建設所蓋的捷運共構產品─「美麗永安」及「美麗景安」,單價為30至40萬元間,較周邊房子要貴上1成以上,600萬元預算只能買套房或20坪以下產品。 步行在10分鐘以內,同樣是2、3年的新成屋,「YSL」每坪房價只要24~26萬元,同價位的「樸石麗緻」,有些30坪的房子,只隔2房;每坪20~25萬元的指名社區,還有8~10年屋齡的「天空之城」、「華南名人巷」及「宏璽新世界」。 而中、永和一帶,還有不少公寓房子,距離捷運站近的物件,也有不少人要買。此外,景安站景平路以北、景安路以東,南勢角站和平街以北、景平路以南的舊公寓房子,因為有「都市更新」的商機,目前有不少建商在整合,這些舊公寓的每坪單價18~20萬元間,想買30坪的房子,預算也可在600萬元內。 ◆南勢角站公寓 靠都更加值 南勢角站旁,根據台灣房屋景安店副總李進倫表示,公寓的成交行情,每坪約15~17萬元,大樓產品則在17~19萬元間,因此,600萬元絕對可以在此買到2~3房、22~30坪的產品。 可挑的大樓物件,有「維多利亞」、「文化中國」、「多倫多」、「快易居」、「捷運公園」及「永興居」,屋齡在7~10年;新成屋有「新歐洲」,16~50坪,每坪單價22~26萬元,另位於景安站及南勢角站中間的「合康雙捷市」,22~40坪,每坪單價26萬元。 至於公寓房子,可在興南路一段找,屋齡在25~30年間,每坪房價約15萬元,這附近有國中、小,且離捷運及傳統市場近,總價4、5百萬元就可買到30坪的房子,因此,一些在台北縣工作的藍領階級,有不少在此購屋。 ◆新店站靠2交流道加持 永慶房屋中央店店長林良璋則針對捷運新店線表示,終點站的新店站,附近有新店及安坑兩交流道,開車3~5分鐘就可上匝道,有加值效果。其可挑選物件,有10 年屋齡的「捷運首席」,13~30多坪的格局,每坪22~26萬元間,另8年屋齡的「TR大道」,大都是25坪2房產品,每坪也在22~26萬元間;約7 年屋齡的「海悅假期」是挑高產品,10~30多坪,每坪單價在20~25萬元。 小碧潭站的「希望之河」,屋齡約9年,21~43坪,每坪單價20~25萬元,其頗受好評是因為台北縣政府在對面的河岸有「萊茵河整建計畫」,騎單車休閒運動或是河濱散步空間的營造,為社區加分不少。 「湯泉一、二期」因為社區有接駁車到小坪林站,另步行可至小碧潭站,也成為不少人看屋的熱門社區,其每坪單價約23~28萬元,坪數從12坪到110坪都有。 七張站則有樺福建設蓋的捷運共構案「西華館」,10~20坪的格局,每坪單價33~38萬元。


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