From 崔媽媽與都市改革組織(社區) (tmm)   

發信人: tmm ((崔媽媽))    看板: tmm

常常有人在問這件事：

可不可以把要還的錢拿去投資然後把賺的錢再拿去還債......
 

宋鸿兵：

钞票并非财富，而是钞票能交换的物质

什么是财富，什么是货币，才能谈理财

陳忠瑞

文．顏瓊真 逐捷運站而居，已成為台北縣市上班族的購屋地圖，1是基於交通時間考量，2是為了房產保值，3是考慮將來換屋時，能否順利換手。 台北縣、市大眾捷運路網相繼成型後，交通便利的因素，造就捷運沿線房價節節攀升，民眾「逐捷運而居」的情形愈來愈明顯。不過，攀高的房價，在這波房市下滑後，拉回修正的幅度也有1成，使得想買在捷運周邊房子的首購族，負擔變輕了。 ◆購屋預算受景氣影響 600萬元以內居多 根據永慶房仲網調查，全球股市下滑之際，有7成民眾購屋預算減少，只有28％的民眾購屋預算未受到景氣影響，其中有61.4％的民眾購屋預算，落在200萬至800萬元間，以401到600萬元最多，占了22.9％，201萬到400萬元占了20％，而601萬到800萬元占了18.5％。 永慶房屋市調研展部協理黃增福表示，若以區域別分析，台北市購屋民眾主要預算為601萬到800萬元，占22.2％，台北縣購屋民眾主要預算為401萬到600萬元，占25％。 由於首購族的預算大都落在5、6百萬元間，因此，本刊特地邀請永慶房屋、台灣房屋及住商不動產等3大房仲業者，沿著台北縣、市各捷運站周邊，走路10~15分鐘可及的指名社區、大樓或公寓，為想買在捷運站周邊的民眾，找到理想中的600萬元經濟屋。 ◆北市600萬元 經濟屋在淡水線 在台北市部分，由於市中心的房價偏高，每坪高達50、60萬元以上，除非是買套房，或屋齡很老的中古公寓，否則很難有2房及3房的產品。不過，因為捷運大大縮短上班的交通時間，台灣房屋新北投加盟店業務謝常宏表示，淡水線的奇岩站及新舊北投站，有不少經濟2房的600萬元產品可挑。 在奇岩站附近，想買3年內的新成屋，可注意「葛萊美大樓」及「非凡比」，都是屬於4米挑高的產品，2房產品約20來坪，每坪單價都在30萬元左右，前者的中庭管理不錯。 如果想找空間大一點的，屋齡超過30年，4、5樓高的「國揚社區」公寓房子，因為社區巷道乾淨，生活機能不錯，常有人指名購買，一有物件釋出，很快就能成交。該社區的坪數在30坪，每坪房價約20~25萬元，在房市不熱，議價空間大的情況下，有機會買在600萬元。 ◆新舊北投站 泡湯屋是賣點 近來，也有外來客轉來北投尋屋，他們都非常喜歡北投站出口的公共空間，不僅空曠，連綠色植栽部分也漸入佳境，假日更成為聚會聯絡的見面地方。謝常宏說，1年內新成屋的「克拉美地」，採飯店式管理，坪數11~63坪，每坪單價35萬元左右，對於單身的上班族具有吸引力。 此區還有一項特殊的3樓高透天產品，以前可能是一家人分層而居，後因分家，做分層權狀分割，因此，有機會以600萬元總價買到透天房子的某一單層，其坪數從17~25坪都有。 想要天天泡湯的民眾，則可考慮新北投站周邊的房子，不少建商都以溫泉湯屋為號召，像屋齡在2年內的「極上の湯」，採4米挑高，為7~15坪，套房至2房的產品，但因為是近幾年風行的飯店式管理產品，單價比較高，每坪29~35萬元。 此外，走個10分鐘路程，在溫泉路、泉源路及中山路一帶，屋齡較舊的公寓房子，每坪17~21萬元間，也有30坪的房子可找，每戶都有溫泉；不過，因為溫泉的硫磺易縮短電器使用壽命，提醒購屋者注意。 ◆府中站及亞東醫院站 房價俗擱大碗 台北縣方面，板南線的板橋市共有5站，但江子翠站、新埔站及新板特區的板橋站，在近幾年房價的推升下，每坪房價都高到30、40萬元，想買到600萬元經濟屋，得到府中站及亞東醫院站找。 住商不動產海山加盟店店長王建雄表示，府中站出口，10分鐘路程可及的館前西路「林園大廈」，為10年內的華廈，坪數約25~40坪，每坪單價18~21萬元間，600萬元預算可找2房的產品。 館前東路的「忠孝大樓」，前面就是介壽公園，屋齡有22年以上，但因靠近舊後火車站的商圈，生活機能不錯，每坪價格約18~20萬元。 也在後站商圈的重慶路69巷「翰學園」，鬧中取靜，屋齡約10多年，每坪房價約20萬元，600萬元可買2~3房的產品。 在亞東醫院站尋屋，則可考慮遠揚社區1、2期的物件，大都是30坪以上的產品，屋齡雖然2、30年以上，但因附近有亞東技術學院、亞東醫院及遠東高爾夫球練習場等，生活機能不錯，每坪單價在20萬元上下。 另位於四川路二段245巷的「藍寶石」、「紅寶石」及「綠寶石」社區，因為可透過四川大樓的穿堂，來到亞東醫院捷運站，因此，購屋者詢問度不差，而該社區建物都是挑高產品，可隔2房，每坪單價22~23萬元間，500萬元就能找到3房。 ◆土城線捷運站 買2房及小3房 住商不動產中央捷運加盟店店長楊程名另針對土城延伸線周邊房子表示，土城的房價還有1字頭的產品，以600萬元預算，在土城地區可以買到2房及小3房的產品。 以海山站來說，可以考慮「皇翔第一站」，有套房至4房產品，因與捷運出口站只有一個人行步道相隔，故每坪房價超過20萬元，約22~23萬元，2房以內的產品，總價約600萬元出頭；另1號出口3分鐘路程的「快樂花園」，有23坪的產品可挑。 10分鐘路程內的「海山學府」，每坪房價17~18萬元，大都是26~29坪產品，600萬元也可買到3房。 學府路一帶的「美麗宏國」ABC三區，占地共6千多坪，社區管理好，綠色植栽多，夜晚燈光輝映，不少老人家喜愛在社區散步。產品規格以2~3房為主，2房的坪數約25~27坪，每坪單價20萬元，500萬元就可買到，但若要買35~36坪的3房產品，預算就要超過700萬元。 ◆低房價、半小時可到 土城吸引台北客 楊程名表示，由於捷運台北站至土城線的土城站，約只要25分鐘，就上班族若要到東區上班的話，也可控制在50分鐘內到達，因此，有不少台北外來客來此購屋，指名的社區包括「台北親家」、「欣隆經典」，還有眷村改建、戶戶有車位，但每年得重抽車位的「中華新城」。 另土城市公所及土城國小旁的「少年頭家」，雖然是工業住宅，但因挑高4米5，1樓也租給公家單位，整體居住感覺不錯，有不少台北客指名，其坪數約24~26坪，因為就位在2號出口斜對面，每坪單價17~19萬元，500萬元就能住在裡面。 土城捷運線的末端站永寧站，周邊都是工業住宅，大環境還有待市公所加強，其房價約13~14萬元，600萬元絕對買得到大3房的產品，周邊可看的房子有「捷運天廈」、「一品夫人」及「中央大道」。 ◆捷運中和線 景安站最夯 此外，根據永慶房仲網的調查，今年第3季換屋族最偏愛的台北縣地區，前3名分別是板橋市、永和市及新店市，這些地區也是首購族挑屋的熱門區域。 永慶房屋景安店店長黃貴文表示，捷運中和線最熱門的站是永安市場站及景安站，分別有冠德建設所蓋的捷運共構產品─「美麗永安」及「美麗景安」，單價為30至40萬元間，較周邊房子要貴上1成以上，600萬元預算只能買套房或20坪以下產品。 步行在10分鐘以內，同樣是2、3年的新成屋，「YSL」每坪房價只要24~26萬元，同價位的「樸石麗緻」，有些30坪的房子，只隔2房；每坪20~25萬元的指名社區，還有8~10年屋齡的「天空之城」、「華南名人巷」及「宏璽新世界」。 而中、永和一帶，還有不少公寓房子，距離捷運站近的物件，也有不少人要買。此外，景安站景平路以北、景安路以東，南勢角站和平街以北、景平路以南的舊公寓房子，因為有「都市更新」的商機，目前有不少建商在整合，這些舊公寓的每坪單價18~20萬元間，想買30坪的房子，預算也可在600萬元內。 ◆南勢角站公寓 靠都更加值 南勢角站旁，根據台灣房屋景安店副總李進倫表示，公寓的成交行情，每坪約15~17萬元，大樓產品則在17~19萬元間，因此，600萬元絕對可以在此買到2~3房、22~30坪的產品。 可挑的大樓物件，有「維多利亞」、「文化中國」、「多倫多」、「快易居」、「捷運公園」及「永興居」，屋齡在7~10年；新成屋有「新歐洲」，16~50坪，每坪單價22~26萬元，另位於景安站及南勢角站中間的「合康雙捷市」，22~40坪，每坪單價26萬元。 至於公寓房子，可在興南路一段找，屋齡在25~30年間，每坪房價約15萬元，這附近有國中、小，且離捷運及傳統市場近，總價4、5百萬元就可買到30坪的房子，因此，一些在台北縣工作的藍領階級，有不少在此購屋。 ◆新店站靠2交流道加持 永慶房屋中央店店長林良璋則針對捷運新店線表示，終點站的新店站，附近有新店及安坑兩交流道，開車3~5分鐘就可上匝道，有加值效果。其可挑選物件，有10 年屋齡的「捷運首席」，13~30多坪的格局，每坪22~26萬元間，另8年屋齡的「TR大道」，大都是25坪2房產品，每坪也在22~26萬元間；約7 年屋齡的「海悅假期」是挑高產品，10~30多坪，每坪單價在20~25萬元。 小碧潭站的「希望之河」，屋齡約9年，21~43坪，每坪單價20~25萬元，其頗受好評是因為台北縣政府在對面的河岸有「萊茵河整建計畫」，騎單車休閒運動或是河濱散步空間的營造，為社區加分不少。 「湯泉一、二期」因為社區有接駁車到小坪林站，另步行可至小碧潭站，也成為不少人看屋的熱門社區，其每坪單價約23~28萬元，坪數從12坪到110坪都有。 七張站則有樺福建設蓋的捷運共構案「西華館」，10~20坪的格局，每坪單價33~38萬元。

身處在２１世紀的人類社會環境，很難再回到日出而作、日落而息的農業社會；原因無他，是社會運作已經從農業模式衍變成商業模式！商業模式又細分成金融、工業、農業、服務四大體制，彼此互相分工合作讓運作因子越來越細微。也因此，讓體制之間互相交錯糾結，只要有體制其中之一出現大麻煩，將導致人類社會的運作出現大災難。 房地產泡沫破滅、二房危機，牽連到連動債危機、股債市崩跌，進而引發各地金融大海嘯，顯現出金融體制出了很大的麻煩。北歐的冰島，可能成為金融危機下的第一個犧牲品（國家破產）。１０／０８全球六大央行同步降息，這動作只是延緩結果出現的時間，卻無法消彌危機的繼續產生。這，就像是央行丟粒石頭進入大海一般的無濟於事；人民贖回資產動作的反撲，就像是地震所產生的海嘯。境外資金的急迫贖回賣壓，更加速人民贖回動作唯恐不及；過程不斷的循環，最後會成為全球金融大崩解，演變成全球經濟的大蕭條。 假設一家體質健全的銀行，資本額一千億，大眾存款七千億；資金分散為購買資產一千億、企業放款兩千億、一般放款一千五百億、購買國債、公司債一千八百億、股票投資七百億、存款準備一千億。這對任何一家國際信評機構來說，都算是穩定經營的銀行，所頒給的企業評價屬於中上層級。某一天，突然有大宗客戶領回存款三百億轉作投資，消息靈通人士藉故放出小道消息：銀行出現危機，企業領回存款。這消息，引起一般市井小民迴響，湧向銀行要領回存款；初期，銀行還能向中央銀行融通資金供銀行客戶贖回存款。隨著擠兌風潮盛行，傳播媒體聞風而至大肆報導，演變成情勢一發不可收拾；最後，雖經中央存款保險公司及公司高層出面保證，存款卻已經流失了三千八百億。試問，銀行能不變賣資產、縮減放款規模，來填補損失額度嗎？回過頭咱們再來想想，這家難道不是一間營運健全公司？還是信評機構出問題，而未能事先告知？ 現在的國際經濟環境，正雷同上述例子般的產生變化！差異的是：這過程中出現房地產及連動債損失源頭，而這損失正是由美國帶頭產生，衍變成境外資金急迫贖回賣壓造成各地股市大崩跌，就像是幫兇在旁推波助瀾協助殺人。這是一種惡性循環現象，缺乏獨立在體制外的巨力挽回（各國央行也是體制內產品）！現在的情況，需要各國政府及央行出面共同合作，保證資產及銀行的安全、穩定性並限縮境外資金的贖回賣壓。不如此進行，事態的演變會成為銀行先倒閉，接著各國政府破產；公司、工廠歇業關廠，失業率大增、人民抗議聲浪不斷，最後產生政權不穩、各地動亂不停。

 

FROM

http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=136361&forum_id=110&cat_id=19

房地產景氣6年來最差　要回溫可能最長等10年

2008/06/26 19:17
財經中心／綜合報導

6/26 目前台股7811 950E

下半年 台股下看5000點 ?!?

央行調高存款準備率!! 調升5碼!!

這是八年來最大的一次炸彈

歷年來統計圖

萬寶週刊提供
  2008 / 05 / 19 星期一 17:35         
  房地產循環速度緩慢，且因規模龐大，經常對經濟造成嚴重的衝擊，最近市場流行「最壞情形已過」的看法，恐怕過於樂觀。

  ◆房地產循環的特色

   美國人赫莫霍伊特(Homer Hoyt)於1933年出版一書為《百年來芝加哥地區的土地價值》(One hundred years of land values in Chicago)，係第一本有關房地產循環性波動的完整研究報告，內容詳述芝加哥房地產的每一段歷史，打從1830年只有幾十間簡陋的木屋，一直到 1933年該區蓬勃的都市發展為止。

壹、 前 言 貳、 工業部門歷年能源消費 參、 產業能源密集度與生產力分析 肆、 主要產業能源消費與產值變動趨勢 伍、 節能與CO2減量策略建議 陸、 結 論 柒、 參考文獻

‧‧‧‧‧‧‧‧TOP

在 產業發展的過程中，能源消費與產業經濟始終有著不可分割的關係，而如何有效利用能源以創造更高的產業經濟價值，為政府與企業界的共識與努力的目標。圖3以 能源消費變動量為橫軸、產業生產額變動量為縱軸，分析工業部門中各產業在民國83年至88年間能源消費與產值變動之消長情況。此圖可將各產業分為四種類型 加以討論，其中第一象限表示能源消費與產值皆為正成長之產業，此類型之產業為能源與產值皆增加之產業，需進一步探討其能源彈性值，以研判其發展潛力。第二 象限者為能源消費減少但產值增加之產業，此類產業顯示其能源效率與產值表現皆為良好，值得推廣。第三象限為產業之能源消費與產值皆為減少，此類型產業需要 進一步探討能源利用與產值效益之相關性，再研判其發展潛力。第四象限者顯示其產業能源消費量增加而其產值反而減少的情況，可推知此類產業在能源與經濟效益 的表現惡化，未來發展的潛力可能較弱。

圖3. 民國83-88年工業部門各產業能源消費-經濟成長分佈圖

由 表6顯示工業部門在民國70-88年間，各產業在每個時段內能源消費與產值變動的象限分佈，可看出多數產業皆屬於第一象限，如鋼鐵業、石化原料業、水泥 業、基本化工原料業、塑膠原料業、印刷業與金屬製品業，在大部份時期皆處於第一象限，顯示這些產業的能源密集度為影響其能源消費及經濟效益的關鍵。其他如 紡織業、皮革業、人纖業、橡膠製品業、運輸工具製造業及其他製品業在83-88年間皆處於第四象限，即上述產業的能源消費量增加，而其產值卻有衰退的現 象，值得相關單位與業界注意。另外，造紙業、其他非金屬礦物製造業、水泥業及機械業在83-88年間由第四與第一象限轉變為第二象限，顯示這些產業的能源 消費減少而產值相對增加，為產業在能源與經濟效益皆有改善的良好典範。

表6. 工業部門各產業歷年能源消費-產值變動圖象限分佈

本研究顯示，石化原料業、鋼鐵業、水泥業、紡織業、造紙業與基本化學原料業皆為高能源密集度的產業，顯示這些產業的能源效率尚有改善的空間。針對這些產業的能源消費與節能途徑作重點之建議如下：

1. 石化原料業 石 化原料業為近二十年來工業部門中能源密集度最高之產業，而除了在70年代面臨石油危機時，油品消費量略有下降外，其能源消費一直維持高度之成長。雖然石化 原料業為石化業之龍頭產業，數十年來對我國經濟成長的貢獻亦功不可沒，然其產值之成長率並不顯著，且自2001年我國加入WTO後，面臨國際市場惡性競爭 與產品大量傾銷的情況，政府與業者必需重視能源投資效率不彰所可能帶來之負面影響，故石化原料業急需改善其能源利用效益，配合調整燃料消費結構、生產製程 與使用高效能機械設備，加強汽電共生及生產高附加價值之產品，以提升產業附加價值與降低能源密集度。     2. 鋼鐵業

國民年金將上路 勞保恐掀退保潮 更新日期:2008/01/06 16:20 記者陳素玲/台北報導 勞保年金未能上路，不但等著領老年給付的高齡勞工面臨兩難，勞委會對勞保基金的財務壓力更是「剉咧等」。勞委會評估，如果立院新會期不儘速通過勞保年金法 案，在國民年金10月開辦前，除了勞保年資30年，已達45個基數上限的21萬餘名勞工可能退保外，年資25年以上者都被列入高危險群，兩者合計近60萬 人，所需給付金額8470億元，現有勞保基金完全不夠支付。 據了解，勞保局現在每月都盯著勞保給付人數及金額看，擔心勞工太衝動而提早退保，爆發擠兌潮。一般預料，隨著國民年金10月開辦腳步接近，勞保退保人數也 會跟著增加。 勞委會擔心勞保退保擠兌潮的發生，主要源自國民年金第7條規定，勞工必須在國民年金開辦前領取勞保給付，才能加保國民年金，如果國民年金開辦後才加入，則 必須領取勞保年資未滿15年。由於這項「保障逆選擇條款」，造成許多高齡勞工必須在國民年金開辦前，在勞保與國保(即國民年金)間做抉擇，首當其衝者是勞 保年資達2、30年的高齡勞工，也因為如此，一旦這些勞工都選擇退保加入國保，勞保基金根本撐不住。 勞保基金目前規模約4500億元，被勞委會視為最可能退保的「超高危險群」是已經達到勞保給付上限45個基數(即年資30年)的21萬餘名勞工，如果全數 提領勞保一次金，金額近3000億元；「次高危險群」則是年資在25-30年間，可能在擔心領不到勞保，以及10月後才退保就無法領國民年金每月至少 3000元年金而衝動退保，人數約38萬餘人，兩者合計59萬餘人，若全數提領，金額高達8470億元，現有基金規模還不夠付。 隨著勞保進入給付成熟期，加上勞保費率過低，勞 保基金從民國90年就開始出現收支與給付的缺口，之後每年缺口以千億元速度增加，相當驚人，民國90年還只有396億餘元，但91年已到1698億餘元， 92年達到3063億餘元，到了今年6月，勞保基金只剩4923億餘元，但如果全部達到勞保老年給付請領資格的163萬名勞工全部提領，需要1兆1794 億餘元，缺口達6871億餘元。

退撫基金缺口 已達1.2兆

對張志文來說，平日忙於業務的擴展、服務客戶，在他的思考範疇裡，個人理財等於投資，他手上擁有未上市公司股票、上市公司績優股、基金，價值3,000萬 元的房子尚有一千多萬元的貸款，一到報稅時節，他才開始蒐集所有憑證，請老婆照實申報。2006年實施最低稅負制後，隔年還是以同樣方式申報所得稅，結果 追加了三十幾萬元的稅款，主要原因是手上的未上市公司股票需要以「時價」列入所得。對他來說，依法繳稅實屬當然，但未來他的所得來源將愈來愈多元，他希望 更能掌控每年可能產生的稅額，於是開始思考如何節稅。

個人稅額大致上來自所得、贈與、遺產等三方面，對多數人來說，通常會將節稅焦點鎖定在所得稅的部份，等到進行退休規劃時，才開始思考贈與稅、遺產稅的問題，資誠會計師事務所副營運長郭宗銘建議，若提前考慮贈與或遺產稅，反而有更大的空間進行節稅的安排。

降低所得，讓扣除額極大化

所得可分成薪資、股利、利息等十大類，郭宗銘表示，「可從降低所得、降低稅率兩方面來思考節稅。」其中降低稅率的節稅空間並不大，例如以購買不動產證券化的受益憑證稅率降低至6％，或購買短期票券稅率20％等稅率較低的分離課稅投資商品。

解釋外匯存款準備率就要先說明準備率，這邊的準備率是指金融放款機構 為了存款戶的安全性，1所能放款的極限，比如所有存款是100萬，準備率是30%，簡單的說銀行拿去放款的帳面金額不得超過100(100%-30%) , 70萬，這邊有所謂的貨幣乘數效果。 存款戶覺得自己擁有100萬，貸款戶，拿到了七十萬。所以貨幣的乘數效應主要是由利率跟準備率之間影響。
央行發行一百萬，由貨幣乘數造成的效果大概會有六到八倍之間。
準備率越低，對於貨幣的乘數效應會加大，也會加大貨幣的流通性跟使用性。

外 匯存款的準備率，央行不發行美金 等其他外匯，管制他的準備率說真的沒有太多的實質用途，不如就讓他準備率降低，銀行能夠不需要持有著過多不流通的美元，美元流通性強一點，銀行就會加大美 元持有的部位去做融通的行為，間接就會讓台幣貶值，但是由於國內對美元的借貸需求很少，也很少用美元融通，所以乘數效果沒有很多，但是還是有少數的效果。
反正把所有的招數都拿來阻升台幣就是了。

借貸契約書的文字密密麻麻，消費者若沒仔細查看就簽約，恐誤入金融機構的「陷阱」中。消基會抽查各家銀行房貸，發現超過8成銀行進行房屋貸款時，要求提供保證人或連帶保證人，另有提前清償需付違約金等規定，對消費者形成五大不公平條款。

消基會針對25家銀行業者的房貸契約，依照「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載不得記載事項」進行契約檢視調查，並於今年2月14日至3月17日進行網路問卷調查，檢視目前實際貸款處理情形。

買房子自住的人，幾乎都會為新家裝潢，無論你買的是新成屋或中古屋。買的是新成屋，裝潢的範圍可能小一點，買的如果是中古屋，就免不了要大興土木一番。

照理說，新成屋應該不用再怎樣裝潢才對，如果還要花大錢動工，那就證明了，原本建商的設計「不適合人住」。其實，每個人對住家的需求不同，品味也各異，建 商很難設計出符合所有人口味的房子，最後只能強調建材、公共設施和生活機能，而把室內裝潢的細部工作，留給室內設計師去發揮。

學有專精的室內設計師會根據房子既有的條件與屋主的需求，在工程承包商，如泥水工、水電工和木工的協助下，打造出你期望的夢想家。裝潢的費用會因為工程的大小不同，從幾十萬到數百萬不等，對於剛花大錢買新房子的人而言，又是一筆不小的負擔。

裝潢工程從設計、估價、施工到交屋，每個環節都有許多細節必須注意，準備裝潢的人，一定要徹底了解以下的10件事。

「愛台十二建設」包括花費1兆4523億元的「全島便利交通網」、577億元的「高雄自由貿易及生態港」、500億元的「台中亞太海空運籌中心」、670 億元的「桃園國際航空城」、2250億元的「智慧台灣」、1150億元的「產業創新走廊」、570億元的「都市及工業區更新」、1500億元的「農村再 生」、200億元的「海岸新生」、300億元的「綠色造林」、1860億元的「防洪治水」及2400億元的「下水道建設」。

馬英九表示，「愛台十二建設」8年預計投資3兆9900億元，其中，由政府投資2兆6500億元，由民間投資1兆3400億元。

對台股而言，1995年是金融股資產股往下走，電子股往上走的轉折年代，當 時的台幣兌美金由27:1貶值到1998年的34:1，除了美國對電子產品的強烈需求外，台幣貶值也大幅增加匯兌收益；反觀台股現況，不正是另一個反轉的 開始嗎，主因是美國經濟衰退，美國市場萎縮，且美元兌台幣已從高檔的34元貶到30.6元，個人預估兩年內將貶值到27元的大關，台幣升值，熱錢擁入的熱 況，將重現1986年至1990年的熱況，台灣土地資產大升，銀行股大漲。

     記得我老爸民國七十九年買過一張180萬的國泰人壽，民國79年當時國泰人壽的股價約1,800元左右，結果到1996年時，台股當時由4530攻萬點， 上攻初期國壽由120元左右漲到200元以上，三商銀(第一銀行、彰化銀行與華南銀行)也都由80元左右漲到160~180元之間，在1997年5月底 時，經濟日報頭版頭條寫到，台積電股票總市值超越國泰人壽，當時大家都認為台積電要大跌，國壽要大漲，因為老一輩的投資人都知道，投資股票一定要看公司有 多少土地與資產，所以當時對電子股的大漲非常不適應，老一輩的都賺指數賠差價，還有人因為放空電子股而傾家蕩產。當時電子股大漲大概只有年輕人賺得到錢， 當時讀台北工專的我，學校旁邊就有個光華商場，天天泡在電腦堆中的學生，反而因為技嘉，華碩等公司的產品很喜歡，而投資產些公司賺了大錢。

     而近二年我持續跟我的朋友說，電子股的時代已經結束，金融股資產的時代來臨，但很少人會相信，因為連我隔壁的老爺爺，都只想買電子股，天天打聽哪一家公司 又接到訂單的消息，但卻忘記大環境已經變了，這些老鄰居都買過一千多元的國壽，但現在卻不相信二、三十元的金融股、資產股會大漲，咳!!!

台股的三次大轉折：

第一次大轉折：

2008/03/14 15:27
記者周永旭／編譯

紐約時報14日指出，美國經濟正遭遇「完美風暴」的侵襲，所有經濟面向幾乎同時出現問題，從消費力降低、物價上漲、貸款利率升高、美元貶值、再到 包括石油在內的原物料商品頻創歷史高價。報導說，這種混合金融與經濟毒素同時來襲的發展，正考驗著決策者應變的能力，同時註定讓美國經濟陷入衰退。