美國最低風險的房貸今年第一季逾繳率較去年同期激增一倍以上,顯示政府拯救房市措施跟不上失業人口增加的速度,導致愈來愈多的房貸戶喪失房產贖回權。

美國通貨監理局 (OCC)與儲蓄機構監理局(OTS)表示,優級 (prime)房貸逾繳60天或更久的比例升至2.9% ,去年同期逾繳率為1.1%。首次喪失房產贖回權的房貸戶也比去年第四季增加22%。

通貨監理局局長John Dugan在聲明中表示:「逾繳房貸與喪失贖回權的數目雙雙增加,令人憂心」,但政府壓低繳付金額的修改房貸條件計畫具有正面作用,「未來數月應會出現明顯效果」。

美國總統歐巴馬在2月18日推出救房市方案,協助多達400萬位屋主修改房貸條件,並要求房利美(FannieMae)與房地美 (Freddie Mac)兩大房貸機構為負債高於房產價值的房貸戶提供再融資,數量多達500萬戶。

美國5月取消贖回權案數量連續第三個月超過30萬件。自2007年陷入經濟衰退以來,美國就業市場已減少約600萬個職缺。

穆迪經濟網站 (Moody's Economy.com)經濟師Celia Chen說:「失業人口增加,即使擁有良好信用記錄、符合優級房貸申請條件的民眾,也因為收入縮水而面臨更大的月繳壓力。」

優級房貸約佔美國房貸總和的2/3,第一季嚴重逾繳案數量激增至66萬1914件,去年同期為25萬986件。整體而言,逾繳60天以上的美國房貸較去年同期增加88%。

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