【陳宥臻╱台北報導】金拍屋沉寂2年後,今年重新登場,預估至少釋出1千戶便宜屋,民眾有更多機會以行情價5折購屋。不僅如此,承辦金拍屋的台灣金服公司,近日將與司法院簽約,獨家擔任4月上路的《消費者債務清理條例》監督者角色,承攬法院裁定的清算人房屋拍賣。據了解,光是拍賣目前法院掌握「準拍賣物件」就達5萬多件。



熱門標的
國內房價高漲,在薪資所得未同步上漲的趨勢下,愈來愈多人買不起房子。因此法拍屋及性質相似的金拍屋,具底價低於市價2~5成的優勢,成為民眾撿便宜的熱門標的。



金服扮演債清監督
專門從事金拍屋業務的台灣金服副總經理陸俊雄表示,台灣金服已與司法院達成協商,全台各法院可把不動產案件交由台灣金服拍賣,約1個月後,金拍屋案量將呈倍數成長,今年預估有上千件。
不僅是金拍屋大舉釋出,台灣金服近日將與司法院和金管會簽約,擔任《消費者債務清理條例》上路的公正第三人監督角色。目前經推估,適用此條例的債務人就達28萬名,台灣金服將擔任債務人清算、更生和債務協商的監督、管理者。
甚至,金服將幫經過法院認定破產的債務人拍賣名下的不動產。陸俊雄說,光是法院已經裁定要拍賣的物件,就有5萬多件。後續可能隨破產的人數增加,拉高拍賣的不動產數量。至於被拍賣的物件,未來將可能有新的名稱,以區隔法拍屋。
針對金拍屋業務,陸俊雄說,過去2年因為與司法院的預算沒有共識,金拍屋業務受到影響,案量甚少,不過現在重新合作,預計1個月後,台灣金服的拍賣現場上將可看到台北、士林、板橋、桃園等地的金拍屋,南部則與高雄、台南、屏東3家法院合作,中部目前也正與3家地方法院準備簽約合作。



案量將呈倍數成長
以金拍屋的案量來說,台灣金服預估,可從目前每個月約100件成長2倍,因此今年的金拍屋數量將以1000件起跳,未來將可望達到2003~2004年的1500~4000件水準。
104法拍屋總經理籃茂山解釋,「法拍屋與金拍屋買賣流程幾乎相同,只有投標地點分別在法院與台灣金服的差別」,不過金拍屋無法事先看屋,民眾只能從周遭環境判定。
以法拍屋為例,精華地段的物件,常造成搶標,例如去年內湖的某法拍屋,底價600萬元,最後卻以1400萬元成交,溢價達100%以上。金拍屋也會有精華地段物件釋出。
台灣金服指出,金拍屋最大的好處是價格、拍賣程序公開透明,而且投資人可以在金服的投標室就掌握多家法院案源,也就是說可以在台灣金服掌握全國的金拍屋物件,不必跑各地法院,物件產品包括店面、廠房和住宅等。
籃茂山解釋,金拍屋和法拍屋一樣,通常會以市價稍低的價位作為底價,如果流標就會以第1價的底價打8折計算。再流標,就再打折。所以房子若到了第3或4拍,就會降到市價的5折。



如何買金拍屋
˙找資料:到台灣金服網站搜尋金拍屋最新拍賣公告
˙買投標書:購買金服公司的投標書和保證金封存袋
˙投標:
投標日當天,自然人須攜帶國民身分證與印章;法人則攜帶證明文件
投標人要將保證金封存袋,以及投標書投入票匭
˙得標:以出價最高者得標。如果金額相同有數人,當場競標,若無人願意再增價,就以抽籤決定
˙付尾款:7日內付清尾款,若逾期付款,將重新拍賣
資料提供:台灣金融資產服務股份有限公司
網址:http://www.tfasc.com.tw

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