內政部建築研究 所今(29)日公布「第1季房地產景氣動向」,房地產景氣對策信號分數為6分,比去年第4季下降1分,連續3季出現藍燈。政大房地產研究中心主任張金鶚表 示,6分是史上最低;領先指標大幅下降是最擔心的,利多都出現在供給面;短期內將陷入盤整,下半年會是關鍵期;陸資來台很難替房地產帶來實質需求,3都升 格也不會使房價大漲。

雖然對策信號分數觸底,內政部次長林中森表示,其實政府推出的2000億貸款,以前平均每個月有280億元,最近2個月平均都有450億元;張金鶚認為,如果中低收入戶因為優惠房貸進入市場,未來還是必須依靠實質所得,若遇到失業問題也將增加負擔。

張金鶚表示,對策信號分數為6分,已經是史上最低;曾經在2000年第3季到2001年第4季出現6-7分的谷底盤整;這次從去年第4季開始,已經連續3季在谷底。

張金鶚表示,領先指標大幅下降是最擔心的,不利的問題都在基本面,失業人數創新高,但利多都出現在供給面,包括消息面、資金面M1與營建股,代表基本面跟消息面有落差,短期可能呈現盤整趨勢。

張金鶚進一步表示,盤整趨勢可能持續半年到1年,未來半年將是重要觀察期,首先觀察推案量是否成長,以及下半年交屋潮。就算市場反轉,信號分數不會一下子跳上來,因為基本面數據還需要調整:失業率、所得與租金都不是短期可以恢復,房地產是由需求做最後的引導。

張金鶚表示,陸資來台會有多少,也不太可能來台long stay,其實很難替房地產帶來實質需求;陸資來台可能只是希望取得台灣的know how,或是投資後,就獲利了結出場。

張金鶚進一步指出,陸資來台會使特殊商品,例如商用不動產與豪宅看漲,目前也只聞樓梯響;陸資不會使民眾所得增加,陸資行情目前也只代表資金行情。另外,民眾的實質所得還是偏低,其實 3都升格也不會使房價大漲。

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