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房地產景氣6年來最差 要回溫可能最長等10年
2008/06/26 19:17
財經中心／綜合報導
房價飆過頭了嗎？在台北想買間房子，領死薪水的普通上半族至少要到40歲才能圓夢。房價高也導致房地產景氣面臨6年來最差的情況。政大地政系教授張金鶚表示，想要看到景氣回溫，最長可能要10年的時間。
爸爸媽媽認真的看著樣品屋的每個細節，一旁的小孩開心的遊玩，但是現在想要擁有一間房子不但不容易，還可能現買現賠。張金鶚表示，買房子雖然可以保值，可是如果房價向下修正的話，那就保值不了，反而划不來，現在買房子可能到時候房價賠了
想要靠房地產賺錢似乎愈來愈難，因為房地產景氣愈來愈糟，連續第4季下滑，今年第1季亮出象徵趨緩的黃藍燈，而且景氣分數只有8分，是6年來最低。加上央 行升息，民眾未來購屋負擔越來越大，光是在台北市買房子，普通領死薪水的上班族慢慢存，平均要到40歲才可能圓夢，1對夫妻也要賺10年才能存到自備款， 房價高讓景氣開始下滑，要有起色似乎還要很久。
張金鶚表示，修正時間很難說，在過去最長有到10年左右，短則7、8年，隨著市場的變動或資訊的豐富，3、5年也是會有的情況，不過不會是短期就能修正。 學者專家率先喊空，讓不少民眾很緊張，因為不買房就沒有成家的感覺，買了又怕住進套房，只是台股指數一直掉，房市想在這波不景氣中一枝獨秀恐怕很難
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2008/06/23 17:52
財經中心／綜合報導
房貸族又要更辛苦了，因為通膨壓力讓央行承受不住，在週四（26日）監事會議當中，考慮要升息半碼，這對房貸族來說，無疑是雪上加霜，如果以貸款500萬元來說，1年光利息就要比以往多付5.7萬元，對一般上班族來說，一個月的薪水，就這樣莫名其妙的飛了。
擁有一個溫馨舒適的窩，是很多無殼蝸牛的夢想，但房貸壓力卻是越來越重了，央行4年來，共升息15次，房貸利率升逾1%，由於物價飛漲、通膨嚴重，央行可能要再度升息，預計週四的理監事會議當中，將會決議升息半碼，重貼現率將來到3.625%。
央行再次出手微調，一方面也是為了避免房市泡沫。央行總裁彭淮南在去年12月6日曾說，「我們採取每次微調的方式，事實上，我們房貸利率的調漲幅度，在過去13次調升之後，它也差不多1%而已。」
央行為了穩定物價，再度升息，這對房貸族來說，是晴天霹靂的消息，因為最近4年來，新台幣1年期的定存利率，已經從1.59%升到了2.73%，央行4年升息15次，也讓房貸利率的升幅跟著超過1%。
以貸款500萬元來算，因為利率調升，讓房貸族每年光是要繳的利息，就比4年前多出5.7萬元，等於上班族一個月的薪水，就這樣莫名其妙地栽在房貸裡頭。
一位民眾聽到這個消息後說，「就雪上加霜！當初低利率的時候，大家一股腦買的房子，現在負擔就會變很大。」還有民眾說，「貸的相對的高的話，自己付出的貸款，還是很吃緊。」
民眾大喊苦哈哈，就是看在台股暴跌，股票已經賺不到錢，通膨壓力又急速升溫，房貸壓力越來越重，讓台灣版次貸風暴的隱憂浮現，央行這一回的升息，勢必將打擊股市跟房市，但在此同時，能不能有效壓抑物價，就考驗央行的智慧了。
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抑制通膨預期心理 央行決議升息半碼
2008/06/26 16:17
記者顏真真／台北報導
中央銀行今（26）日召開理監事會議，並於下午4時左右結束，根據與會理事透露，為抑制通膨預期心理，央行再調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利 率各半碼，即各調升0.125個百分點，分別由年息3.5％、3.875％及5.75％，調升為3.625%、4%、5.875%。
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2008/06/26 17:05
記者顏真真／台北報導
中央銀行今（26）日下午召開理監事會議，央行總裁彭淮南在會後記者會正式宣布，為抑制通膨預期心理，自明日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通 利率各半碼，即各調升0.125個百分點，分別由年息3.5％、3.875％及5.75％調升為3.625%、4%、5.875%。
央行今天下午正式宣佈，自明日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼。央行同時也宣佈調升新台幣活期存款準備率1.25個百分點，定期存款準備率0.75個百分點，並自7月1日實施。
此外，有鑒於去年底央行設定今年貨幣成長目標區後，國人資產選擇愈趨多樣化，加上通膨預期明顯上升，使貨幣需求下降，加上年初以上新台幣升值，造成外匯存款折算新後的金額減少，因此，這次央行也決定將今年M2成長目標區由原訂的3%至7%調降為2%至6%。
央行總裁彭淮南重申，維持物價的穩定是央行重要職責，在對抗通膨的過程中，央行不但不會缺席，更會竭盡所能，動用所有的政策工具，以維持物價的穩定，彭淮南也坦言，我國目前確實是採取較緊縮的貨幣政策。
彭淮南強調，這次央行理監事會議決定調升利率的原因，就是考量物價上漲壓力增加，經濟穩健擴張，加上實質利率仍低，加上降低貨幣數量的流通等因素，而做出上述決定。
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簡單來說～台灣總家庭戶數約710萬戶，房子總戶數約740萬戶。中間有三十萬戶的差距！總家庭戶數還包含了在大陸的台灣人喔！！然後～一個簡單的想法， 大陸是一胎化，也就是說他們的人口～理論上～可以從13億變成6.5億。台灣生育率全球最低～也就是說～台灣的總家庭戶數可以變成350萬戶！
意味著，n年後，丈夫跟太太分別會從各自的父母手上繼承一棟房子，那麼，如果夫妻各有一戶房子，兩人要分開住嗎？如果兩人一起住，那麼是否一定有一間房子要賣掉？可是～要賣給誰啊？房價期待她會飆漲嗎？自己仔細想想吧
2008/06/26 19:17
財經中心／綜合報導
房價飆過頭了嗎？在台北想買間房子，領死薪水的普通上半族至少要到40歲才能圓夢。房價高也導致房地產景氣面臨6年來最差的情況。政大地政系教授張金鶚表示，想要看到景氣回溫，最長可能要10年的時間。
爸爸媽媽認真的看著樣品屋的每個細節，一旁的小孩開心的遊玩，但是現在想要擁有一間房子不但不容易，還可能現買現賠。張金鶚表示，買房子雖然可以保值，可是如果房價向下修正的話，那就保值不了，反而划不來，現在買房子可能到時候房價賠了
想要靠房地產賺錢似乎愈來愈難，因為房地產景氣愈來愈糟，連續第4季下滑，今年第1季亮出象徵趨緩的黃藍燈，而且景氣分數只有8分，是6年來最低。加上央 行升息，民眾未來購屋負擔越來越大，光是在台北市買房子，普通領死薪水的上班族慢慢存，平均要到40歲才可能圓夢，1對夫妻也要賺10年才能存到自備款， 房價高讓景氣開始下滑，要有起色似乎還要很久。
張金鶚表示，修正時間很難說，在過去最長有到10年左右，短則7、8年，隨著市場的變動或資訊的豐富，3、5年也是會有的情況，不過不會是短期就能修正。 學者專家率先喊空，讓不少民眾很緊張，因為不買房就沒有成家的感覺，買了又怕住進套房，只是台股指數一直掉，房市想在這波不景氣中一枝獨秀恐怕很難
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2008/06/23 17:52
財經中心／綜合報導
房貸族又要更辛苦了，因為通膨壓力讓央行承受不住，在週四（26日）監事會議當中，考慮要升息半碼，這對房貸族來說，無疑是雪上加霜，如果以貸款500萬元來說，1年光利息就要比以往多付5.7萬元，對一般上班族來說，一個月的薪水，就這樣莫名其妙的飛了。
擁有一個溫馨舒適的窩，是很多無殼蝸牛的夢想，但房貸壓力卻是越來越重了，央行4年來，共升息15次，房貸利率升逾1%，由於物價飛漲、通膨嚴重，央行可能要再度升息，預計週四的理監事會議當中，將會決議升息半碼，重貼現率將來到3.625%。
央行再次出手微調，一方面也是為了避免房市泡沫。央行總裁彭淮南在去年12月6日曾說，「我們採取每次微調的方式，事實上，我們房貸利率的調漲幅度，在過去13次調升之後，它也差不多1%而已。」
央行為了穩定物價，再度升息，這對房貸族來說，是晴天霹靂的消息，因為最近4年來，新台幣1年期的定存利率，已經從1.59%升到了2.73%，央行4年升息15次，也讓房貸利率的升幅跟著超過1%。
以貸款500萬元來算，因為利率調升，讓房貸族每年光是要繳的利息，就比4年前多出5.7萬元，等於上班族一個月的薪水，就這樣莫名其妙地栽在房貸裡頭。
一位民眾聽到這個消息後說，「就雪上加霜！當初低利率的時候，大家一股腦買的房子，現在負擔就會變很大。」還有民眾說，「貸的相對的高的話，自己付出的貸款，還是很吃緊。」
民眾大喊苦哈哈，就是看在台股暴跌，股票已經賺不到錢，通膨壓力又急速升溫，房貸壓力越來越重，讓台灣版次貸風暴的隱憂浮現，央行這一回的升息，勢必將打擊股市跟房市，但在此同時，能不能有效壓抑物價，就考驗央行的智慧了。
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抑制通膨預期心理 央行決議升息半碼
2008/06/26 16:17
記者顏真真／台北報導
中央銀行今（26）日召開理監事會議，並於下午4時左右結束，根據與會理事透露，為抑制通膨預期心理，央行再調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利 率各半碼，即各調升0.125個百分點，分別由年息3.5％、3.875％及5.75％，調升為3.625%、4%、5.875%。
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2008/06/26 17:05
記者顏真真／台北報導
中央銀行今（26）日下午召開理監事會議，央行總裁彭淮南在會後記者會正式宣布，為抑制通膨預期心理，自明日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通 利率各半碼，即各調升0.125個百分點，分別由年息3.5％、3.875％及5.75％調升為3.625%、4%、5.875%。
央行今天下午正式宣佈，自明日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼。央行同時也宣佈調升新台幣活期存款準備率1.25個百分點，定期存款準備率0.75個百分點，並自7月1日實施。
此外，有鑒於去年底央行設定今年貨幣成長目標區後，國人資產選擇愈趨多樣化，加上通膨預期明顯上升，使貨幣需求下降，加上年初以上新台幣升值，造成外匯存款折算新後的金額減少，因此，這次央行也決定將今年M2成長目標區由原訂的3%至7%調降為2%至6%。
央行總裁彭淮南重申，維持物價的穩定是央行重要職責，在對抗通膨的過程中，央行不但不會缺席，更會竭盡所能，動用所有的政策工具，以維持物價的穩定，彭淮南也坦言，我國目前確實是採取較緊縮的貨幣政策。
彭淮南強調，這次央行理監事會議決定調升利率的原因，就是考量物價上漲壓力增加，經濟穩健擴張，加上實質利率仍低，加上降低貨幣數量的流通等因素，而做出上述決定。
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簡單來說～台灣總家庭戶數約710萬戶，房子總戶數約740萬戶。中間有三十萬戶的差距！總家庭戶數還包含了在大陸的台灣人喔！！然後～一個簡單的想法， 大陸是一胎化，也就是說他們的人口～理論上～可以從13億變成6.5億。台灣生育率全球最低～也就是說～台灣的總家庭戶數可以變成350萬戶！
意味著，n年後，丈夫跟太太分別會從各自的父母手上繼承一棟房子，那麼，如果夫妻各有一戶房子，兩人要分開住嗎？如果兩人一起住，那麼是否一定有一間房子要賣掉？可是～要賣給誰啊？房價期待她會飆漲嗎？自己仔細想想吧
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