馬英九當選總統,台北松山和上海虹橋兩港對飛引爆話題,台北甚至有「敦南—松山—古北———新絲路」的社會期待。在全球化時代,可以想見未來兩岸「新絲路」車馬絡繹於途,類似美國東西兩岸的「兩岸生活」模式將經由「兩岸航線」在台海兩岸上演,構築新興的「兩岸生活市場」。

兩岸生活市場首先受惠的是大台北房市,329檔期熱鬧開盤,兩岸台商熱錢源源流入,一切顯得美好。這是「悶鍋台灣」的悶鍋蓋掀開以後,必然之舉。

從大陸這廂看,北京會不會配合馬總統的直航時間表起飛,現在看不出一絲絲端倪。依中共「聽其言,觀其行」的工作準則,所謂7月周末包機啟動的可能性仍在未定之天。

即使狀況如此,未來兩岸生活市場的深化發展,除催熟相關的直航衍生商業,多年來一枝獨秀的上海房市,必將再步眼前大台北房市的熱況,成為兩岸生活的台灣人投資置產的熱土。已有專家預測,台海東西兩岸,即長三角沿海地區和東岸台灣地區的生活水準,將在十年內同步。

兩岸新絲路可望構築新興生活市場,將引爆買氣。

受到大陸宏觀調控影響,部分大陸大中城市的房價出現跌勢,購房消費大軍普遍持觀望態度。然而房地產市場畢竟是區域性市場,大陸650多個城市中,深圳、廣州、北京等城市跌勢,不必然在上海出現。

除了量跌價漲的上海別墅房產,一般住宅市場至今仍呈現惜售、觀望和低開高走的局面。

以上海近期市場推案觀察,15個新案中有13個漲價,其中八個比去年10月每平方公尺上漲人民幣1,200元到3,000元,從案量推估,今年的住宅工地集中在外環線地區。

歷來高檔住宅和豪宅密布的盧灣、靜安、黃浦等中心城區,不僅每平方公尺人民幣3萬至4萬元的新案未見跌價,可售房產寥寥可數。

去年以每平方公尺人民幣11萬元天價成為社會撻伐「箭靶」的「湯臣一品」,目前已有「新天地」附近的「華府天地」二手房掛牌價為10萬至11萬元與之媲美。

台灣人聚落較多的古北虹橋地區,新案成交單價都超過每平方公尺人民幣4萬元(每坪約台幣60萬元),至於高檔房雲集的人民廣場、古北、徐家匯等地區租金也比春節前上升了5%至9%,上海灘辦公樓通常都以一成以上的回報率居兩岸城市首位。

宏觀眼下上海房市,形成觀望主力的中低價位市場,一般不是投資客或境外人士的市場,這塊市場是上海政府當局力保穩定的板塊,在漲幅趨緩之時,與市場其他板塊價格差距自然拉大。

房價壓不住高檔房、商辦報酬率高,投資熱潮不減。

再看中高檔市場,3月以來單價在人民幣2萬元以上的產品成交量比例居多,像浦東陸家嘴、世紀公園、浦西古北、西郊別墅等地區的交易方式,大多一次付清,顯示投資熱況不減。

專家擔心,上海在通膨及其他政策相互牴觸,而經濟仍需穩定增長之際,房價不排除出現類似去年的報復性反彈現象,顯示上海在市場化道路上,宏觀調控的價格管制老路,已走得上氣不接下氣了。

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