次貸風暴》法拍屋檢修業 大發利市
【經濟日報╱編譯劉道捷/道瓊社紐約十九日電】

2008.02.20 03:25 am


美國次級房貸危機蔓延後,小型法拍屋檢修服務業者跟著大發利市,這些從事房屋維護工作的業者預測,因為全國空屋率不斷升高,這行還有一段好光景。

空屋率是法拍屋檢修服務業的景氣指標,也是有多少空屋求售的指標,去年第四季,全美空屋率升到2.8%,平了去年第一季所創的空前新高。根據某些人的說法,從1930年代大蕭條以來,從來沒有看過這麼高的空屋率。

全美房屋查封件數是空屋率的領先指標,不動產追蹤公司的資料顯示,去年查封件數激增75%,達到220萬件,光是去年12月,遭到查封的房屋就超過21.5萬戶,幾乎是前年12月的兩倍。

這種情形促使全美各地包工、檢查員和雜工網路跳上第一線,負起保持空屋不遭破壞、不遭蟲蛀、水管不被偷走、動物不致入住之類的責任,以便將來房屋容易轉售,同時也負責維護附近地區安全與居住狀況。

有些業者是為查封房子的房貸公司服務,有些業者是為擁有大量法拍屋要賣、把房屋整修包給地區性業者處理的經紀公司服務。大部分業者都是未上市公司,一些同業團體估計,整個法拍屋服務市場規模大約10億美元,從業公司有8,000到1萬家。

業者雖生意興隆,卻也為最近業務激增而感憂心忡忡。房貸業者需要轉售的存屋日益增加,都加強要求法拍屋檢修服務業者加快處理更多房屋,造成若干過去信用良好的業者品管水準降低。

法拍屋也促使很多新手加入這一行,但是這一行其實是奇怪而困難的行業,不是有了一部小貨車,開著到處跑,就能做好的工作。

空置的法拍屋裡,要處理的東西無奇不有,大部分東西都會讓人作嘔,不過在俄亥俄州從事這一行的諾里斯太太說:「這種工作讓人難過,我們不喜歡看到大家失去房子,只是俄亥俄州和密西根州法拍屋實在太多了,真慘!」
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