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次貸風暴》法拍屋檢修業 大發利市
【經濟日報╱編譯劉道捷／道瓊社紐約十九日電】

2008.02.20 03:25 am


美國次級房貸危機蔓延後，小型法拍屋檢修服務業者跟著大發利市，這些從事房屋維護工作的業者預測，因為全國空屋率不斷升高，這行還有一段好光景。

空屋率是法拍屋檢修服務業的景氣指標，也是有多少空屋求售的指標，去年第四季，全美空屋率升到2.8%，平了去年第一季所創的空前新高。根據某些人的說法，從1930年代大蕭條以來，從來沒有看過這麼高的空屋率。

全美房屋查封件數是空屋率的領先指標，不動產追蹤公司的資料顯示，去年查封件數激增75%，達到220萬件，光是去年12月，遭到查封的房屋就超過21.5萬戶，幾乎是前年12月的兩倍。

這種情形促使全美各地包工、檢查員和雜工網路跳上第一線，負起保持空屋不遭破壞、不遭蟲蛀、水管不被偷走、動物不致入住之類的責任，以便將來房屋容易轉售，同時也負責維護附近地區安全與居住狀況。

有些業者是為查封房子的房貸公司服務，有些業者是為擁有大量法拍屋要賣、把房屋整修包給地區性業者處理的經紀公司服務。大部分業者都是未上市公司，一些同業團體估計，整個法拍屋服務市場規模大約10億美元，從業公司有8,000到1萬家。

業者雖生意興隆，卻也為最近業務激增而感憂心忡忡。房貸業者需要轉售的存屋日益增加，都加強要求法拍屋檢修服務業者加快處理更多房屋，造成若干過去信用良好的業者品管水準降低。

法拍屋也促使很多新手加入這一行，但是這一行其實是奇怪而困難的行業，不是有了一部小貨車，開著到處跑，就能做好的工作。

空置的法拍屋裡，要處理的東西無奇不有，大部分東西都會讓人作嘔，不過在俄亥俄州從事這一行的諾里斯太太說：「這種工作讓人難過，我們不喜歡看到大家失去房子，只是俄亥俄州和密西根州法拍屋實在太多了，真慘！」