「蓋」貴…營建房價漲一兩成

〔記者王亮勻、歐祥義、林美芬/綜合報導〕鋼筋報價成本大漲,不少個案議價空間從十%縮小至五%左右,鄉林、潤泰等建商都表示,建案價格將調漲十到二十%不等,或採取先建後售的策略。熟悉市場人士說,營造成本佔建築成本的比率其實約只有一成多到二成,建商以鋼筋漲價為由喊漲房價,消費者不必跟著起舞。

鄉林建設董事長賴正鎰指出,國內鋼筋價格由去年下半年每公噸一點八萬元上漲到二點六萬元,光本週內每公噸鋼筋又將上漲四千元,甚至還有訂不到貨的狀況,以「鄉林京華」為例,年初開賣至今,建造成本從每坪十三萬元上升至十四萬元。

鄉林建設總經理魏嘉銘說,鋼筋每公噸價格只要上漲一千元,每坪造價成本就會增加六百六十元。

賴正鎰表示,不少建商因為無法預估未來營建成本漲幅,甚至可能暫緩銷售。營造成本上漲對台灣各地單價低的建案衝擊非常劇烈,價格若持續上漲,可能導致建築業或公共工程的全面停工。

潤泰創新執行長劉忠賢表示,潤泰手邊除了已經在銷售的預售個案「萬囍」將調漲十%到十五%,接下來將改採先建後售的策略,包括南港「東方麗邑」及延平南路案等。

房市供過於求 議價空間大

市場人士則指出,這兩年來建築成本大漲是事實,但漲最多的還是土地成本,不過,建商猛推案,銷售率卻從去年下半年開始下滑,目前市場已從預售市場轉入成屋市場,代表市場供過於求,消費者議價空間大。

鋼廠也表示,國內大樓興建每坪最多耗用零點五噸的鋼筋,若以去年二月至今,鋼筋每噸上漲八千五百元計算,建商每坪鋼筋的成本增加四千二百五十元,佔預售屋整體售價及成本比重非常輕微。

鋼筋廠指出,現在鋼筋每噸市價如果是二萬六千元,建築業是希望用二萬元來買,且要求簽一年以上長期合約,這種條件當然買不到鋼筋。鋼鐵公會也表示:「目前國內鋼筋數量供應無缺,買賣雙方的問題僅是價格與交期。」
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