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陸資來台即將上路，國內辦公室需求可望隨之大增，看好此一商機，建商近來紛紛加快商辦規劃腳步，華固建設預計第三季就會打頭陣推出商辦推案；遠雄位於信義計劃區的金融中心大樓，今年下半年也將動工。

此外，這幾年主力放在住宅的長虹建設，發言人陳茂慶表示，未來也將加強商辦推案，住宅、商辦比例將達1比1；日勝生活科技公司現在則除了開始積極銷售美河市辦公樓外，南港機廠共構案也將規劃部份商辦產品，預計明年推出。

國內大型建商原本對商辦推案多持觀望態度，一來豪宅行情好，推商辦不如推豪宅，二來商辦推案銷售好不好，完全看景氣，而現在景氣雖有落底跡象，但前景仍未明朗。

不過這種觀望態度，隨著我方擬定陸資來台相關辦法，近日正式宣布，而大陸國台辦也在記者會上公開宣示全力推動陸企來台，陸資來台快速明朗化之後，已有改變，建商開始轉為積極，許多庫存已久的廠辦用地，近來都已進行規劃。

像是遠雄位於汐止新台五路「遠東世界中心」旁的17,000坪廠辦土地，持有已近20年，遠雄集團副總蔡宗易表示，集團現已進行評估，預計下半年可能開始規劃推出廠辦案。

另外遠雄集團在信義計劃區預計興建的「遠雄金融中心」，也決定在今年下半年就動工，不過看好陸資來台後，信義計劃區辦公室租金行情應可大幅翻升，因此目前規劃只租不賣，而陸資企業亦是未來主要出租對象。

華固建設目前手上握有三塊商辦用地，都在內湖，其中兩塊位於內湖5期重劃區中的辦公服務區，有一塊則是在瑞光路上。已經很久沒有推出商辦大樓的華固，據了解原本打算觀察景氣變化，明年再推商辦案，但現已決定提早。

華固建設總經理洪嘉昇說，目前陸資來台的房地產效應，大都反應在住宅和土地上，但依目前政策開放方向，受惠最大而且最實際的其實是商辦大樓。

他分析，陸資來台如果是參股方式和本國企業或金融業合作，在規模擴大後，新增人力必會增加辦公室需求，如果是獨自來台設立公司，則所需的辦公室更是直接而明顯。他預計這種效應在第三季就會浮現，因此華固在5期的一塊商辦用地，將在第三季就會推出個案，目前案名還在規劃中。

抱持同樣看法的還有長虹建設。長虹財務長兼發言人陳茂慶說，長虹現有內湖「長虹旗艦」銷售中，每周都有一、二十組來客，這在過去幾年是難得一見的商辦銷售熱況。他說，現況顯示，不用等陸資或台商資金，國內企業現已出現「商辦卡位潮」，商辦前景大好。

長虹現正進行三個商辦大樓規劃案，其中在大直金泰段基地有1700多坪，在內湖西湖及文德段也各有1200及518坪土地，總案量約120億元，總戶數約135戶，目前都在請照中。

日勝生投資興建的新店線小碧潭站共構案「美河市」，共規劃兩棟辦公大樓，其中一棟由捷運局分回，另一棟則屬日勝生。美河市過去一年多來，主力都在銷售住宅，但隨著商辦熱度增溫，案場現已開始強銷商辦產品。

日勝生副總周惠玉表示，三月以後，房市回溫強勁，包括住宅和辦公室銷售情況都相當不錯，看好辦公室的需求，日勝生另一個捷運南港機廠案，也規劃有商辦大樓，目前正送都審，預計明年可推出。